শেয়ারভিত্তিক ফ্ল্যাট ব্যবসা বন্ধের দাবি রিহ্যাবের

জমির অংশ বা শেয়ার বিক্রির বিনিময়ে নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়ে পরিচালিত অনিয়ন্ত্রিত আবাসন ব্যবসা বন্ধের দাবি জানিয়েছে রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব)। সংগঠনটির দাবি, এ ধরনের ঝুঁকিপূর্ণ ব্যবসার ফাঁদে পড়ে ইতিমধ্যে প্রায় ৪০ হাজার সাধারণ নাগরিক প্রতারণার শিকার হয়েছেন। এ সংক্রান্ত প্রায় ১০ হাজার মামলা বর্তমানে আদালতে বিচারাধীন। এতে সাধারণ মানুষের হাজার হাজার কোটি টাকার বিনিয়োগ অনিশ্চয়তার মধ্যে পড়েছে।

রোববার (৮ নভেম্বর) রাজধানীর সিরডাপ মিলনায়তনে আয়োজিত এক সংবাদ সম্মেলনে আবাসন খাতের এসব সমস্যা ও উদ্বেগের কথা তুলে ধরেন রিহ্যাব সভাপতি ড. আলী আফজাল।

শেয়ারের বিনিময়ে ফ্ল্যাট দেওয়ার নামে প্রতারণা

সংবাদ সম্মেলনে লিখিত বক্তব্যে ড. আলী আফজাল বলেন, জমির শেয়ার বিক্রির মাধ্যমে ফ্ল্যাট দেওয়ার প্রলোভন দেখিয়ে অনেক আবাসন প্রকল্প পরিচালিত হচ্ছে। কিন্তু বাস্তবে এসব প্রকল্পের অধিকাংশেরই রাজউক বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের প্রয়োজনীয় অনুমোদন থাকে না। এমনকি জমির বৈধ ও নিষ্কণ্টক মালিকানা, প্রকল্প পরিচালনার আর্থিক সক্ষমতা এবং নির্ধারিত সময়ে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়ার ক্ষেত্রেও আইনি নিশ্চয়তা পাওয়া যায় না।

এর ফলে সাধারণ ক্রেতারা তাঁদের কষ্টার্জিত সঞ্চয় বিনিয়োগ করেও ফ্ল্যাটের মালিকানা পাওয়া কিংবা বিনিয়োগ করা অর্থ ফেরত পাওয়ার বিষয়ে অনিশ্চয়তার মুখে পড়ছেন বলে জানান তিনি।

রিহ্যাবের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, গত ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত শেয়ারভিত্তিক আবাসন প্রকল্প নিয়ে মোট ৯ হাজার ৮২৩টি মামলা আদালতে বিচারাধীন ছিল। এসব মামলার সঙ্গে প্রায় ৪০ হাজার ক্ষতিগ্রস্ত ক্রেতা এবং আনুমানিক ১২ হাজার কোটি টাকার আর্থিক স্বার্থ জড়িত রয়েছে।

সংগঠনটির আশঙ্কা, এ ধরনের অনিয়ন্ত্রিত আবাসন ব্যবসা বন্ধে দ্রুত কার্যকর পদক্ষেপ নেওয়া না হলে আগামী দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে আইনি জটিলতায় সাধারণ মানুষের প্রায় ৫০ হাজার কোটি টাকা আটকে যেতে পারে।

অনুমোদিত নকশার বাইরে নির্মাণ, ভবনের নিরাপত্তা নিয়েও উদ্বেগ

সংবাদ সম্মেলনে শেয়ারভিত্তিক আবাসন প্রকল্পগুলোর নির্মাণকাজ নিয়েও বেশ কিছু অভিযোগ তুলে ধরা হয়। রিহ্যাবের ভাষ্য, এসব প্রকল্পের অনেক ভবনই অনুমোদিত নকশা অনুসরণ করে নির্মাণ করা হচ্ছে না। কোথাও একই জমি বা ফ্ল্যাট একাধিক ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা হচ্ছে। আবার অনেক ক্ষেত্রে প্রকল্পের অর্থ ব্যবহারে স্বচ্ছতার অভাব এবং অপরিকল্পিত নির্মাণের কারণে ভবনের কাঠামোগত নিরাপত্তা হুমকির মুখে পড়ছে।

এ পরিস্থিতিতে নির্মিত ভবনগুলোর প্রকৃত অবস্থা যাচাই করতে একটি স্বাধীন ও নিরপেক্ষ বিশেষজ্ঞ কমিটি গঠনের দাবি জানিয়েছে সংগঠনটি। ওই কমিটির মাধ্যমে ভবনগুলোর কারিগরি নিরীক্ষা বা অডিট পরিচালনার কথাও বলা হয়েছে।

আবাসন খাতে শৃঙ্খলা ফেরাতে ছয় দফা দাবি

আবাসন ব্যবসায় অনিয়ম বন্ধ এবং খাতে শৃঙ্খলা ফিরিয়ে আনতে সংবাদ সম্মেলনে ছয় দফা দাবি উপস্থাপন করে রিহ্যাব। দাবিগুলোর মধ্যে রয়েছে—

- শেয়ারের বিনিময়ে ফ্ল্যাট দেওয়ার নামে পরিচালিত অনিয়ন্ত্রিত ব্যবসায়িক ব্যবস্থা নিষিদ্ধ করা।
- প্রকল্পের বৈধ অনুমোদন এবং জমির নিষ্কণ্টক মালিকানা নিশ্চিত না করে আগাম অর্থ সংগ্রহ বন্ধে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া।
- ইতিমধ্যে নির্মিত ভবনগুলোর আইনি ও কারিগরি নিরীক্ষা করা।
- প্রতারণামূলক কর্মকাণ্ডের নিরপেক্ষ ও যথাযথ তদন্ত নিশ্চিত করা।
- এসব অনিয়মের সঙ্গে জড়িত ব্যক্তিদের শনাক্ত করে দৃষ্টান্তমূলক শাস্তির ব্যবস্থা করা।

তবে রিহ্যাব নেতারা জানিয়েছেন, তাঁরা বৈধ ও আনুষ্ঠানিক যৌথ মালিকানার ব্যবস্থার বিরোধিতা করছেন না। তাঁদের আপত্তি মূলত এমন অংশীদারত্বের নামে অর্থ সংগ্রহের বিরুদ্ধে, যেখানে ক্রেতাকে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়ার কোনো আইনি নিশ্চয়তা নেই। ফ্ল্যাট হস্তান্তরের সুনির্দিষ্ট নিশ্চয়তা ছাড়া অংশীদারত্বের অজুহাতে মানুষের কাছ থেকে অর্থ নেওয়ার সুযোগ থাকা উচিত নয় বলে মনে করে সংগঠনটি।

বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের তদন্তে রিহ্যাবের কার্যক্রম ব্যাহত

এদিকে সংবাদ সম্মেলন শেষে সাংবাদিকদের বিভিন্ন প্রশ্নের উত্তর দেন রিহ্যাবের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট আব্দুর রাজ্জাক। এ সময় তিনি অভিযোগ করেন, বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের তদন্তের নামে গত প্রায় তিন মাস ধরে সংগঠনটির স্বাভাবিক প্রাতিষ্ঠানিক কার্যক্রম বাধাগ্রস্ত হচ্ছে।

তিনি বলেন, তদন্তের প্রতিটি পর্যায়ে রিহ্যাব কর্তৃপক্ষ পূর্ণ সহযোগিতা করে আসছে। তবে জাতীয় পর্যায়ের একটি গুরুত্বপূর্ণ বাণিজ্যিক সংগঠনের নেতৃত্ব ও প্রশাসনিক কার্যক্রম দীর্ঘ সময় ধরে অনিশ্চয়তার মধ্যে রাখা কোনোভাবেই যুক্তিসংগত নয়।

আবাসন খাতের বৃহত্তর স্বার্থ বিবেচনায় নিয়ে দ্রুত তদন্ত শেষ করার পাশাপাশি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত জানাতে বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের প্রতি আহ্বান জানান তিনি।